Achat location et vente maison, appartement, terrain, vente ferme 7 pièces, 240m habitables, à LANGON dans le 33580.
agence immobilière à Saint André de Cubzac
Immobilière de l'Estuaire
94 rue Nationale
33240 ST ANDRE DE CUBZAC
Tél : 05 57 58 33 74
Agence immobilière à Saint André de Cubzac
 
vente ferme à LANGON
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Description du bien        (Réf: VIST17207)

exceptionnel !

Ferme à LANGON

IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE met en vente
une ferme à LANGON


Prix de vente: 829 000�
(dont honoraires de 24 000� TTC inclus)


  • ferme de 7 pièces
  • 6 chambres
  • Surf.hab: 240 m²
  • sur un terrain de 450000 m²

Maison d'habitation sur 240m² environ, en pierres répartie sur 2 niveaux comprenant : une pièce de vie d'environ 60m² avec cheminée et une cuisine ouverte, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC. Patio/préau 32m² avec barbecue, des dépendances (garage, grange, atelier).PROPRIETE DE 45HECTARES
Exploitations : des parcelles de vignes 65465 m² Merlot Noir /Cabernet Franc Noir plan 1988 à 2017. Terres/Prés 35 7298m². Bois/taillis 6741m². Lac collinaire pour irrigation 25 000m3.
Ensemble de bâtiments d'élevage laitier 1230m² comprenant une partie logette, une aire d'exercice et une table d'alimentation ,une nurserie + box vêlage et isolement 175m²,
une laiterie avec sanitaire une salle de traite 2x8 postes... A l'étage un bureau vitré 35m²
bâtiment stockage fourrage 400m². Un bâtiment pour loger des animaux (génisses) 240m². Un autre bâtiment en pierre multi-usage sur 320m².
5 Kilos pour fourrage 1200m²
3 fumières (dont 1 avec géomembrane pour un volume globale d'environ 1750m3).
Propriété de 42 hectares. 20km de Marmande et 30km de Langon. Décision de vendre pour un départ en retraite.
Honoraires de 24 000� TTC inclus (soit 2,9%)

Propriété connectée.

Proximitéproche du village
Situation géo.20km de Marmande 17000habitants proche de Langon 6km du Lot et Garonne
Vuesur la campagne, un lac en contre bas de la propriété
ExpositionSud
Accès à InternetADSL
Chauffageindividuel fuel, radiateurs, pompe à chaleur
Eauchaudière
Type constr.traditionnelle, en pierres et moellons 1821 pour les 1ère pierres
Parking/Garagegrand garage et parking
 
Estimation frais de Notaire62 175�
Taxe foncière650�

Les +: parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cave, cour.

Surfaces
Surface habitable   240 m²
Séjour   60 m²
Terrasse100 m²
Garage80 m²

Surfaces (détails)
cave vrai cave neuve voutée
Garage (80 m²)
Patio (32 m²) Préau avec grand B.B.Q.
Grange (125 m²)
Cellier (15 m²)
Chambre 5 (12 m²)
Atelier (120 m²)
Entrée salon séjour (60 m²) avec grande cheminée murs en moellons cuisine ouverte très belle (plans, en marbre, billot central)
Chambre 3 (1er étage) (13 m²)
Chambre 4 (1er étage) (12 m²)
Toilettes (1er étage)
chambre 6 (1er étage) (12 m²)
Salle d'eau (1er étage)
Chambre 1 (RDC) (12 m²) placard
Chambre 2 (RDC) (12 m²) placard
Salle d'eau (RDC)
Toilettes (RDC)

Avantages
chambres spacieuses, Combles aménageables, Construction en pierres, Ensoleillé (e), entièrement rénové, Grenier, Grenier aménageable, Jardin clôturé, lumineux, Original, parking, placards, Quartier calme






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Contactez Aline
au 06.63.61.23.05

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fiche n° VIST17207


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Prix de vente: 829 000�

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IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE
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Tel : 05.57.58.33.74 - Fax : 05.57.68.95.85


RCS 50816911700019-Titulaire de la carte professionnelle « transactions sur immeubles de fonds de commerce » n°33063-2593 délivrée par la préfecture dela Gironde garanti(e) par GALIAN sise 79 rue de la Boétie à Paris (75008) Sous le numéro 29948 pour un montant de 120.000€ au titre de son activité de transactions sur immeubles de fonds de commerce sans réception de fonds (article 55 du décret du 20 juillet 1972

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