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agence immobilière à Saint André de Cubzac
Immobilière de l'Estuaire
94 rue Nationale
33240 ST ANDRE DE CUBZAC
Tél : 05 57 58 33 74
Agence immobilière à Saint André de Cubzac
 

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vente propriété 11 pièces, 361m habitables, à MIRAMBEAU
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Propriété à vendre à MIRAMBEAU
Prix de vente: 360 000 €  
Réf. VIST17387
11 pièces, 6 chambres, étage: 1
Surf.hab: 361 m²,
Terrain : 39000 m2.

Maison de 9 pièces à vivre + 1 gîte 2 pièces attenant ** 6 chambres ** surf. hab. de 361 m² + 160 m² de potentiel ** terrain de 3,9 ha dont 8000 m² constructible
A 5 min de Mirambeau, cette ancestrale maison de maître, sa cour avec dépendances et son immense terrain vallonné avec étang, dans village rural, vous enchanteront sûrement. Idéale pour du tourisme vert, elle serait propice à des chambres et tables d'hôtes ou du camping tant les possibilités d'aménagement sont importantes.
On y trouve de majestueuses pièces avec pierres, poutres apparentes, carreaux authentiques, de grandes cheminées et plusieurs chambres équipées de salle d'eau/WC.
Un étage, partiellement utilisé offre encore tout un potentiel aménageable sur 160 m².
La maison présente en l'état 318 m² à rafraîchir et se compose au RDC de belles pièces de plus de 30 m², dont une cuisine, un salon, une salle à manger, un grand séjour, deux chambres à rénover, ainsi qu'un WC et une cave. A l'étage, 3 chambres de 11 à 16 m², connectées chacune à leur salle d'eau ou salle de bains et WC, ainsi qu'un petit dressing et un 4e WC.
Le gîte indépendant, lui, fait 44 m² avec un séjour/cuisine équipée, une chambre, une Salle d'eau et un WC.
La majorité des fenêtres sont en PVC double vitrage, sa charpente est récemment rénovée.
A l'extérieur, une grande terrasse donne sur une cour arborée avec 2 puits, un préau de 25 m² avec un grand barbecue et un chai de 38 m² sur 2 niveaux. En face, un bâtiment de pierre abrite également sur 155 m² une serre d'hiver, un WC d'appoint, des garages et diverses pièces dont une à fonction frigorifique de 28 m². Enfin, au fond de la cour existe une grange de 115 m², dont la toiture à rénover, pourrait recevoir des panneaux solaires plein Sud. La propriété est entièrement clôturée et possède plusieurs entrées avec portails et piliers de pierre. Et un chemin descend sur le parc où l'on trouve un charmant étang de 5000 m² avec une presqu'île aménagée pour la détente ou la pêche.
Les atouts : au calme au coeur d'un petit village, surface d'habitation exploitable, nombreuses dépendances, parc vallonné, étang, terrain constructible donnant sur une route, à 45 min des plages de Royan
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