Achat location et vente maison, appartement, terrain, vente propriété 6 pièces, 339m habitables, à BOISREDON dans le 17150.
agence immobilière à Saint André de Cubzac
Immobilière de l'Estuaire
94 rue Nationale
33240 ST ANDRE DE CUBZAC
Tél : 05 57 58 33 74
Agence immobilière à Saint André de Cubzac
 
vente propriété à BOISREDON
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Description du bien        (Réf: VB17413)

Propriété à BOISREDON

IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE met en vente
une propriété à BOISREDON


Prix de vente: 255 000�
(dont honoraires de 15 000� TTC inclus)


  • propriété de 6 pièces
  • 3 chambres
  • Surf.hab: 339 m²
  • sur un terrain de 10536 m²

Maison de 6 pièces à vivre ** 4 chambres + 4 pièces ou plus à rénover ** Surf. hab de 339 m² minimum 140 totalement rénové ** terrain de 10536 m² dont 6000 constructible

A quelques minutes de Mirambeau, Etauliers ou Saint-Ciers/Gironde, cette longère de pierre au charme authentique et son grand terrain à la vue imprenable vous enchanteront.
Une première partie, magnifiquement rénovée, offre 170 m² habitable dont, au RDC, un séjour de 50 m², une cuisine de 28 m² orientée Sud, une grande pièce de 30 m² aménageable en chambre, bureau ou salon et, à l'étage, 3 jolies chambres de plus de 12 m², un WC et une salle de bain généreuse.
En façades de cette maison datant de 1830, comme partout à l'intérieur, une excellente rénovation a mis la pierre et le bois en valeur. L'assainissement individuel est neuf, les menuiseries extérieures sont en PVC, l'isolation est optimisée, un puissant poêle à bois Invicta assure l'essentiel du chauffage de l'ensemble et 2 cheminées de style sont encore exploitables.
Une 2e partie attenante, à réhabiliter totalement, offre un espace habitable de 169 m² sur 2 niveaux, une étable de 61 m² (aménageable aussi en espace habitale), un chai de 52 m², une grange de 65 m², un garage de 121 m² et un auvent de 46 m².

Le tout sur un terrain isolé et dominant les alentours de plus d'un hectare, en fait un investissement idéal pour un projet d'habitat et locatif touristique

Les atouts : vue panoramique, calme, aucun voisinage, beauté rustique du bâti rénové, grand terrain constructible, nombreuses dépendances de pierre, puits en eau, à 20 min des thermes de Jonzac et 45 min des plages de Royan.
Honoraires de 15 000� TTC inclus (soit 5,9%)

ProximitéVillage avec petits commerces, à 10-15 min de Mirambeau, Etauliers ou St Ciers
Situation géo.Proche accès autoroute A10, 20 min de Jonzac, 45 min de Saintes, 1h de Bordeaux
VueVue dominante sur le terrain
ExpositionSud et Est
Accès à InternetADSL
ChauffageCheminée, Poêle à bois et radiateurs électriques en complément
Type constr.Pierre traditionnelle du 19e siècle
 
Estimation frais de Notaire19 200�
Taxe foncière1 260�

Les +: dépendance(s).

Surfaces
Surface habitable   339 m²
Séjour   50 m²
Garage121 m²







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fiche n° VB17413


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IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE
94 rue Nationale - 33240 ST ANDRE DE CUBZAC
Tel : 05.57.58.33.74 - Fax : 05.57.68.95.85


RCS 50816911700019-Titulaire de la carte professionnelle « transactions sur immeubles de fonds de commerce » n°33063-2593 délivrée par la préfecture dela Gironde garanti(e) par GALIAN sise 79 rue de la Boétie à Paris (75008) Sous le numéro 29948 pour un montant de 120.000€ au titre de son activité de transactions sur immeubles de fonds de commerce sans réception de fonds (article 55 du décret du 20 juillet 1972

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